Begin met een herkenbare uitgangssituatie
Neem een woning die je voor dit voorbeeld op €450.000 waardeert, met 100 m² woonoppervlak. Dat geeft gemiddeld €4.500 per bestaande vierkante meter. Dat gemiddelde is geen afzonderlijke verkoopprijs voor nieuwe meters: ligging, woningtype, indeling en staat zitten samen in de woningwaarde. Gebruik het hier alleen als startpunt voor een gevoeligheidsberekening.
Gebruik de binnenmeters van de aanbouw
Een buitenmaat van 6 bij 3 meter levert in het voorbeeld met drie wanden van 30 cm circa 14,58 m² binnenruimte op. We rekenen nu met drie zelf gekozen percentages van de bestaande meterwaarde. Die percentages zijn uitsluitend aannames om het verschil te laten zien, geen marktgemiddelden of voorspellingen.
| Rekenaanname | Rekenkundig waarde-effect | Nieuwe rekenwaarde woning |
|---|---|---|
| 60% | €39.366 | €489.366 |
| 80% | €52.488 | €502.488 |
| 100% | €65.610 | €515.610 |
Zet het volledige bouwbudget ernaast
Bij een aangenomen totaalbudget van €60.000 is het verschil in het middenscenario €52.488 min €60.000: negatief €7.512. Dat is geen gerealiseerd verlies, net zoals een positief verschil geen winst is. Het vergelijkt twee aannames. Financiering, belastingen, verkoopkosten en veranderingen in de woningmarkt zijn in dit eenvoudige voorbeeld niet meegerekend.
Laat beoordelen wat jouw woning aantrekkelijker maakt
Bespreek met een lokale makelaar of taxateur hoe de nieuwe indeling zich verhoudt tot vergelijkbare woningen. Extra ruimte kan een tekort oplossen, maar ook ten koste gaan van een gewilde tuin of daglicht. Het Kadaster geeft aan dat voor een actuele waarde een makelaar of taxateur nodig is. De calculator helpt vooral om betere vragen te stellen.