Mit einer klaren Ausgangslage beginnen
Angenommen wird ein Hauswert von 450.000 € bei 100 m² Wohnfläche: durchschnittlich 4.500 € je bestehendem Quadratmeter. Das ist kein separater Verkaufspreis neuer Fläche; Lage, Haustyp, Grundriss und Zustand sind darin enthalten. Nutzen Sie den Wert nur als Ausgangspunkt einer Szenariorechnung.
Mit der Innenfläche des Anbaus rechnen
Außenmaße von 6 mal 3 Metern ergeben im Drei-Wand-Modell mit 30 cm Stärke rund 14,58 m² innen. Drei selbst gewählte Anteile des bisherigen Quadratmeterwerts zeigen die Empfindlichkeit. Sie sind Annahmen, keine Marktdurchschnitte oder Prognosen.
| Rechenannahme | Rechnerischer Werteffekt | Rechnerischer neuer Hauswert |
|---|---|---|
| 60% | €39.366 | €489.366 |
| 80% | €52.488 | €502.488 |
| 100% | €65.610 | €515.610 |
Mit dem vollständigen Baubudget vergleichen
Bei angenommenen Gesamtkosten von 60.000 € ergibt das mittlere Szenario 52.488 € minus 60.000 €: minus 7.512 €. Das ist kein realisierter Verlust, ebenso wenig wäre ein Plus Gewinn. Verglichen werden Annahmen ohne Finanzierung, Steuern, Verkaufskosten und Marktveränderungen.
Den Nutzen für Ihr konkretes Haus beurteilen lassen
Besprechen Sie den Grundriss mit örtlichem Makler oder Gutachter anhand vergleichbarer Häuser. Zusatzfläche kann ein Problem lösen, aber Garten oder Tageslicht verringern. Das Kadaster verweist für aktuelle Werte auf Makler oder Gutachter. Der Rechner hilft vor allem, bessere Fragen zu stellen.